爆涨购物押对中心中海收入商业了

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作者：罗嘉欣

在房地产行业进入深度调整期，购物中海正在商业赛道劈波斩浪，中心中海构建第二增长曲线。收入商业

2024年中海商业运营收入71.3亿元，爆涨同比增幅12.1%，押对连续四年保持12.8%年均复合增长率；购物中心板块成了新增长引擎，购物收入占比从2023年的中心中海26%跃升至32%，同比增速高达34.6%，收入商业远超行业平均增速。爆涨

这个被中海内部称为"明天"业务的押对战略板块，正以惊人的购物成长速度引发行业关注，其聚焦"核心城市+优质资产"的中心中海布局甚是典型。

数据显示，收入商业中海商业储备项目中一、爆涨二线城市面积占比高达97%，押对购物中心一线城市项目面积占比56%，构筑起了独有的资产护城河。

未来几年，中海商业还将在一线城市迎来上海西岸环宇城MAX、北京十八里店环宇城等核心重资产项目，为收益持续增长注入强劲动能。

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出租率保持高位

中海商业呈现强劲增长曲线

2024年对于中海来说，依然是“稳健发挥”的一年，年度净利润156.4亿元，虽然有所下滑，但净利润规模仍居行业第二。房地产业务年度销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，为TOP10房企中唯一正增长企业。

不动产经营业务板块从“培育期”进入“收获期”，成为企业新的利润引擎，利润贡献超过10%。

中海商业2024年实现运营收入71.3亿元，较上年同期增长12.1%，四年年均复合增长率达12.8%。值得关注的是，一线城市项目贡献了45%的营业收入，叠加新一线城市项目后，合计占比攀升至89%，印证了”核心城市深耕战略”的有效性。

具体看，购物中心板块突破性增长，2024年收入达22.6亿元，较2023年的16.8亿元增长34.6%。

把时间拉回到2020年，这一年中海购物中心迎来发展十周年，并开始全面提速，规模持续扩张。四年过去，中海购物中心收入实现惊人跨越——从8.7亿元跃升至22.6亿元，四年按年复合增长率27.1%。

此外，对比2023年，中海购物中心收入结构持续优化：一线城市项目占比调整为60%（2023年为65%），二线城市项目贡献度提升至40%，这也意味着二线城市环宇商业单项目运营能力在提升。

目前中海购物中心已初步形成“环宇城”“环宇坊”“环宇荟”三大标准产品线，并适时探索“里”、“巷”、“集”三大非标形态产品。

据披露，2024年中海环宇商业整体运营指标表现突出：销售额同比增长30.2%（同店增长8%），客流量提升24.4%（同店增长10%），三年期以上项目出租率保持96.5%高位，展现不错的运营能力。

高出租率和业绩、客流双增长背后，是中海购物中心在城市布局上的前瞻性思考。数据显示，80%落位成熟商圈，多个项目位于城市CBD核心区或占据地铁轨道优势，具有更强的抗周期能力。

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